La socimi, que gestiona más de 2,2 millones de m2 de naves ya operativas, mantiene en desarrollo proyectos que superarán el medio millón de m2 de superficie logística adicional.
MERLIN Properties, sociedad cotizada de inversión en mercados inmobiliarios (socimi), sigue sumando volumen a su amplia huella logística en la península ibérica. De hecho, según el reciente informe ‘The Logistics Property Telescope’, que elabora la consultora EY, MERLIN es el principal propietario de instalaciones logísticas en España, con una cuota de mercado del 6 por ciento sobre los más de 35 millones de superficie total en nuestro país.
La compañía, que gestiona más de 2,2 millones de metros cuadrados de naves logísticas ya operativas, concentra sus esfuerzos en el desarrollo de su significativa bolsa de suelo. En esta línea, mantiene en desarrollo proyectos que superarán conjuntamente los 584.000 metros cuadrados de superficie adicional.
La socimi cerró el ejercicio 2024 con “un comportamiento sobresaliente, un año más” en el mercado logístico, según afirman desde la compañía. MERLIN Properties consolidó un crecimiento de las rentas comparables del 2,8 por ciento, un incremento de rentas en renovaciones del 1,4 por ciento y un nivel de ocupación del 99,4 por ciento, “estableciendo un máximo histórico difícilmente repetible”, subrayan.
El pasado año, la socimi firmó varios proyectos ‘llave en mano’. Entre ellos destacan tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park con un cliente final que absorbe 134.695 metros cuadrados, una nave de 18.133 metros cuadrados en Cabanillas Park para Total y una nave de 2.477 metros cuadrados en Sevilla ZAL para XPO.
MERLIN cuenta con una cartera de suelo disponible para desarrollo de 584.000 metros cuadrados, de los que 511.000 son de parcela y otros 73.000 de reforma, todos ellos “urbanísticamente listos para construir, distribuidos entre distintas ubicaciones cuidadosamente seleccionadas en Madrid, Lisboa, Valencia, Vitoria y Sevilla”, recuerdan desde la compañía. De esa cartera de suelo, 155.000 metros cuadrados se encontraban ya prealquilados al cierre de 2024 y otros 77.000 metros cuadrados con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en prealquileres en los próximos meses.
Contratación
En cuanto a la contratación, el volumen se situó en 104.609 metros cuadrados el pasado año, de los cuales 96.766 metros cuadrados se corresponden con nuevos contratos y 7.843 metros cuadrados con renovaciones. Las salidas supusieron 42.759 metros cuadrados, por lo que la contratación neta fue positiva en 54.007 metros cuadrados.
Los principales contratos firmados por MERLIN Properties en 2024 fueron una nave de 47.429 metros cuadrados en A2-Cabanillas Park II B para Pepco, una nave de 16.007 metros cuadrados en Lisboa Park A para DSV y una instalación de 11.193 metros cuadrados para InPost en A2-San Fernando I.
La compañía también cerró contratos de alquiler en A2-Coslada Complex de 10.564 metros cuadrados para The Phone House, Satys y Transmec de Bortoli. Al mismo tiempo, se arrendaron 8.614 metros cuadrados en Barcelona-PLZF para Charter Link Logistics, Transportes Ricardo Martínez, Banco de Alimentos, Tokyo-Ya y Air Go Express. Finalmente, en Lisboa Park A se alquilaron 6.578 metros cuadrados a Rangel.
La cartera de la socimi continúa a plena ocupación, puesto que alcanzó el 99,4 por ciento al cierre del pasado ejercicio. Por áreas, la tasa de ocupación en Madrid y zona centro se situó en el 99,7 por ciento, en Cataluña en el 95,8 por ciento y en el resto de los mercados en el 100 por ciento.
En lo que se refiere a las rentas, Merlin obtuvo 83,66 millones de euros el pasado año en su división de logística, frente a los 80,27 del ejercicio anterior. En el desglose por zonas, Madrid y la zona centro suponen 55,4 millones, Barcelona se sitúa en 11,9 millones y el resto peninsular alcanza los 16,4 millones. Las rentas en la actividad logística supusieron el 16,2 por ciento de los ingresos totales de la socimi el pasado año.
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